定向安置房可以买卖吗?定向安置房和商品房有何区别？

本文摘要：安置房，是政府展开城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被征地住户展开移往建于的房屋。那么定向安置房可以交易吗?定向安置房和商品房有何区别？小编入您答案。所谓定向安置房是指因城市规划、土地研发等原因展开定向，而移往给被定向人或承租人居住于用于的房屋。 因为其移往对象是特定的拆迁移往户，该类房屋的交易除不受法律、法规的规范之外，还受到当地政府涉及的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有相当大的有所不同。一类是因根本性市政工程拆迁居民而修建的设施商品房或配购的中低价商品房。

安置房，是政府展开城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被征地住户展开移往建于的房屋。那么定向安置房可以交易吗?定向安置房和商品房有何区别？小编入您答案。所谓定向安置房是指因城市规划、土地研发等原因展开定向，而移往给被定向人或承租人居住于用于的房屋。

因为其移往对象是特定的拆迁移往户，该类房屋的交易除不受法律、法规的规范之外，还受到当地政府涉及的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有相当大的有所不同。一类是因根本性市政工程拆迁居民而修建的设施商品房或配购的中低价商品房。

如黄埔江两岸展开的世博一动定向。按照有关方面的规定，被移往人取得这种设施商品房的，房屋产权归属于个人所有，但在获得所有权的5年之内无法上市交易。另一类是因房产研发等因素而动定向，一动定向公司通过其他途径移往或交由移往人出售的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

该类商品房和一般的商品房比起没什么区别，归属于被移往人的私有财产，没出让期限的容许，可以权利上市交易。定向安置房可以交易吗1、定向安置房是所指在人民政府实行土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等拨给用地的征地过程中，以确认的价格、套型面积向具备本市市区户口(不含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。2、定向安置房当然是可以交易的，只不过必须留意很多。

定向安置房不是几乎产权，即具备几乎的房屋权，却不一定具备几乎的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是拨给土地，也就是没交纳出让金。定向安置房在以后再度交易时，可能会被拒绝补缴土地出让金。3、交易时间的容许：不少定向安置房都有交易时间容许，也就是规定在几年内不得上市出售。

商品房没这方面的规定，只要是你购买的早已办理过注册的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不容许出售的。定向安置房和商品房的区别是什么1、产权的区别。很多安置房不是几乎产权，即具备几乎的房屋所有权，却不一定具备几乎的土地使用权。

很多安置房的土地性质是拨给土地，也就是没交纳出让金。而商品房是几乎产权，即几乎的房屋所有权和几乎的土地使用权，土地性质是转让，也就是交纳了土地出让金。所以，安置房在以后再度交易时，可能会被拒绝补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没拒绝这样，但法律规定是要交纳的，所以，一但政府实施政策，那就很有可能要交。2、质量上的区别。安置房往往建设利润被容许的很杀，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。再加职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，导致广泛上安置房的质量不如商品房。

当然，也有较为负责管理的或者样板工程之类的，质量比较较好的安置房，但是不多，能遇上却是中彩票了。3、交易时间的容许。

不少安置房都有交易时间容许，也就是规定在几年内不得上市出售。商品房没这方面的规定，只要是你购买的早已办理过注册的现房，就可以上市交易。

不过，商品期房，法律上是不容许出售的。4、土地性质的区别。征地移往房屋的土地是拨给的，因此与出售的长时间商品房(商品房研发，开发商获得土地是通过转让方式)是有区别的。但征地安置房如果展开了产权注册并获得房屋所有权证，可以展开上市交易。

所以要看开发商否对安置房展开产权注册。5、居住于人员的区别。

安置房是指因城市规划、土地研发等原因展开征地，而移往给被拆迁人或承租人居住于用于的房屋。因为其移往对象是特定的拆迁移往户，该类房屋的交易除不受法律、法规的规范之外，还受到当地政府涉及的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有相当大的有所不同。

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